Brza prodaja nekretnine ovisi o nekoliko ključnih faktora:

• Realna cijena: Procjena cijene prema tržišnim uvjetima je najvažnija. Naši stručnjaci pružaju besplatnu procjenu vrijednosti.
• Profesionalna prezentacija: Kvalitetne fotografije, virtualne šetnje i detaljni opisi privlače više kupaca.
• Strateški marketing: Oglašavanje kroz sve relevantne kanale - online portale, društvene mreže i našu bazu kupaca.
• Fleksibilnost: Omogućavanje više termina razgledavanja povećava šanse za brzu prodaju.

Naši agenti pomažu u svim aspektima procesa i pružaju savjete za optimizaciju vaše nekretnine prije prodaje.

Uz cijenu nekretnine, potrebno je računati sa sljedećim troškovima:

• Porez na promet nekretnina: 3% od kupoprodajne cijene
• Odvjetnički troškovi: Približno 1% od vrijednosti nekretnine
• Agencijska provizija: Dogovara se s agencijom (standardno 2-3%)
• Troškovi uknjižbe: Troškovi upisa u zemljišne knjige
• Procjena vrijednosti: Ako je potrebna procjena ovlaštenog procjenitelja
• Troškovi adaptacije: Eventualni troškovi renoviranja ili prilagodbe

Naši stručnjaci pružaju detaljnu analizu svih troškova prije potpisivanja ugovora kako biste imali potpunu sliku investicije.

Iako nije zakonski obvezno, angažiranje odvjetnika je visoko preporučljivo iz sljedećih razloga:

• Provjera vlasničko-pravnog statusa nekretnine
• Pregled kompletne dokumentacije i potencijalnih tereta
• Sastavljanje ili provjera kupoprodajnog ugovora
• Zaštita vaših interesa tijekom cijelog procesa
• Pomoć pri uknjižbi prava vlasništva

Možemo preporučiti provjerene odvjetničke urede specijalizirane za nekretnine koji će zaštititi vaše interese.

Proces dobivanja stambenog kredita sastoji se od sljedećih koraka:

1. Provjera kreditne sposobnosti: Banke procjenjuju vaše prihode, troškove i postojeće obveze
2. Prikupljanje dokumentacije: Potvrde o prihodima, izvodi iz banke, rodni list i druge isprave
3. Odabir nekretnine: Nekretnina mora zadovoljiti bankine uvjete za osiguranje kredita
4. Procjena vrijednosti: Banka angažira procjenitelja za određivanje tržišne vrijednosti
5. Odobrenje kredita: Nakon odobrenja potpisuje se ugovor o kreditu
6. Isplata sredstava: Banka isplaćuje sredstva prodavatelju po potpisanom kupoprodajnom ugovoru

Surađujemo s većinom banaka i možemo vam pomoći u pronalaženju najpovoljnijih kreditnih uvjeta.

Minimalno učešće za stambeni kredit ovisi o banci i vašoj situaciji:

• Standardno učešće: 10-15% od vrijednosti nekretnine
• Mladi kupci: Neki programi nude kredite s nižim učešćem (5-10%)
• Povoljna ponuda: Veće učešće (20-30%) rezultira povoljnijom kamatnom stopom
• Dodatni troškovi: Učešće mora pokrivati i dodatne troškove kupnje

Preporučujemo razgovor s našim financijskim savjetnicima kako biste saznali točne uvjete banaka.

Depozit je jamstvo koje najmodavac traži kao osiguranje:

• Iznos: Standardno jedna do dvije mjesečne najamnine
• Svrha: Pokrivanje eventualne štete ili neplaćenih računa
• Povrat: Vraća se u roku 30 dana nakon isteka najma
• Uvjet: Stan mora biti vraćen u istom stanju kao pri useljenju
• Zapisnik: Prilikom useljenja i iseljenja sastavlja se zapisnik o stanju

Preporučujemo detaljno fotografiranje stana pri useljenju kako bi se izbjegao bilo kakav spor pri iseljenju.

Trajanje i uvjeti najma mogu varirati:

• Standardni najam: Ugovori se sklapaju na određeno vrijeme (6 mjeseci, 1 godina ili duže)
• Otkaz: Pravila otkazivanja definirana su ugovorom (standardno 1-3 mjeseca)
• Režije: Mogu biti uključene u cijenu ili se plaćaju odvojeno
• Registracija: Ugovor mora biti prijavljen poreznoj upravi
• Produljenje: Mogućnost automatskog produljenja ili pregovaranja

Naša agencija pomaže u sastavljanju ugovora koji štiti interese obje strane.

Profesionalna agencija nudi brojne prednosti:

• Tržišna ekspertiza: Poznavanje lokalnog tržišta i realnih cijena
• Opsežna mreža: Pristup bazi kupaca i prodavatelja
• Pravna sigurnost: Provjera dokumentacije i pravnog statusa nekretnine
• Ušteda vremena: Organizacija razgledavanja i filtriranje kupaca
• Pregovaranje: Stručna pomoć u postizanju najbolje cijene
• Potpuna usluga: Podrška kroz cijeli proces kupnje ili prodaje

Naš tim iskusnih agenata predano radi kako bi vaša transakcija bila uspješna i bez stresa.